文/王俊杰
根据经济发展规律，结合国际上的先进经验来看，资产管理是规模最大、发展最为迅速的领域之一，对于提升金融经济发展质量至关重要。它能够高效地配置资源，提升资本价值，降低行业风险，从而推动经济持续健康发展。在房地产行业，相较于传统房企，房地产资产管理公司需具备更强的金融运作能力、价值提升手段及不良资产处置技巧。这些公司通常能够凭借其高度的专业性，更好地整合跨界资源，因为他们既了解金融市场，又熟悉房地产市场。它们的独特优势在于，能够实现资金与房地产资产的高效对接。当前，利用资产管理方式来运营房地产项目，已成为全球房地产市场发展的重要趋势。
王炜平在房地产资产管理和联合办公领域积累了深厚的经验，从业已逾20载。目前，他担任基汇资本非商业资产管理总监一职。在加入基汇资本之前，他曾在全球领先的物业顾问公司世邦魏理仕以及知名商务中心品牌雷格斯，负责核心业务的开发和运营工作。王炜平以出色的管理能力和对行业的敏锐洞察，使得经他手的房地产资产管理项目均取得了良好的经济与社会效益。因其服务水平远超业界标准，他赢得了客户的广泛赞誉，多个项目更是成为行业内的标杆案例。
“房地产资产管理工作对房地产企业的发展具有深远意义，专业化和市场化非常有必要。”王炜平谈道。基汇资本擅长通过重新设计和定位，为未充分发掘商机的房地产项目带来战略增值。集团内部拥有商业、酒店、住宅开发、物流、互联网数据中心及教育等多个营运平台，共同构成了一个完整的资产管理团队。其投资领域广泛，涵盖住宅开发、写字楼、商场、服务型公寓、酒店、物流仓储以及互联网数据中心等各类房地产。在复杂多变的经济环境下，基汇资本不仅保持了稳定的投资规模，还成功募集了118.49亿美元，进一步夯实了其作为全球领先房地产私募基金管理公司的地位，在今年的PERE 100榜单中，基汇资本取得了第16位的佳绩。4年来，王炜平凭借丰富的行业知识和经验，推动了公司投资部与资本市场部的协同合作，助力公司业务蓬勃发展，并在新兴领域实现了拓展。我们有理由相信，属于基汇资本等资产管理企业的新时代已然到来。
经过数十年与房地产业的共同发展，房地产资产管理行业逐渐成熟。在此期间，王炜平积累了丰富的实践经验。他深刻认识到，根据市场环境变化调整房地产的用途，并协调其与周边环境的关系，可以有效提升房地产的市场价值。因此，基汇资本将投资重点转向了生命科学园、数据中心和物流仓储等领域。在王炜平的引领下，基汇资本成功获得了上海两大国家级产业园区以及当地政府的大力支持。作为生物医药园区的资产管理负责人，王炜平正努力将其打造成为一个地理位置优越、充满活力的产业集群，为推动生命科学行业的发展贡献力量。
在王炜平的观点中，园区的改造和升级必须从企业客户的实际需求出发。生命科学产业园的主要功能是为企业客户提供行生产活动场所，因此，深入了解他们的工艺流程、空间布局以及研发生产设备的规格很重要。通过对空间载体进行定性和定量分析，可以确保改造方案与企业客户的实际需求相吻合。除了全面分析产业数据，王炜平还实地考察了多个生命科学园区，细致观察了建筑的层高、结构、电力等配置，并向专家咨询，力求使园区更贴合客户需求。目前，位于上海张江药谷的悦颂生命科学园和上海医疗器械基地的怡新生命科学院已完成全面改造，焕然一新，成为新的生命科学和创新中心。新落成的楼宇为企业提供了一流的配套设施，满足了他们在同一地点融合生产与研发的需求。改造后的园区以其完善的生态系统，促进了租户间的协同效应与合作，实现了持续的高出租率和租金增长。
王炜平对生命科学主题园区的空间建设标准进行了系统性梳理，这不仅有助于规范操作流程、提升园区产品，还是一次推动产品创新的有益尝试。他积累的丰富管理运营经验，不仅为基汇资本在全球范围内建立生命科学园的全生命周期管理机制提供了重要参考，同时也助力园区内生物医药和医疗器械企业的成长壮大。
随着行业共识从“扩张”向“服务”转变，提升专业服务能力和营造完善的配套环境成为关键。就目前形势而言，基汇资本在资产管理方面的理念和实际操作能力均处于领先地位。王炜平认为，作为行业多元化的领跑者，除了强化产品力和运营服务能力外，未来科技的更广泛应用或将为行业创造更多价值。
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