文/胡光华国网安徽省电力有限公司淮南供电公司
租赁是一种常见的融资和经营方式，它可以帮助企业获取所需资产，减少资金占用，提高资产利用率。然而，传统的租赁会计准则存在一些不足，如承租人对经营租赁的会计处理过于简单，未能反映其对租赁资产的使用权和对租赁负债的承担义务，导致企业资产负债表失真，影响会计信息的质量。为解决这些问题，财政部发布了新租赁准则，对租赁的定义、分类、确认、计量、披露等方面都进行了重大改革，旨在规范企业的会计核算工作，反映企业真实的资产负债情况，降低企业的金融风险，保证企业稳定发展。
新租赁准则的主要变化
租赁定义的完善与判断。新租赁准则对定义进行了修改与完善，新增了租赁识别、分拆、合并等内容，可以从控制的角度判断是否为租赁或包含租赁。这意味着，企业需要根据合同条款或实际情况，判断是否具有使用特定资产的权利，并将其视为租赁或包含租赁。
承租人的统一会计处理。承租人不再区分融资租赁和经营租赁，而是要把全部的租赁(除了短期租赁和低价值资产租赁)都当作使用权资产和租赁负债处理，并分别计算折旧和利息费用。这意味着，承租人需要在资产负债表中反映所有的租赁义务，并在损益表中反映与之相关的费用。
承租人后续计量工作的改进。承租人在后期要按照新的租赁准则开展工作，并根据租赁的变化情况调整会计核算方法。这意味着，承租人需要根据合同中有关选择权的条款和实际执行情况，调整使用权资产和租赁负债，并对因此产生的差额进行会计处理。
出租人租赁分类原则优化。新租赁准则改进了出租人的租赁分类原则及相关会计处理措施，对融资租赁和经营租赁的双重模型予以保留。这意味着，出租人需要根据合同中是否将资产的所有风险和报酬转移给承租人来判断租赁分类，并按照相应的会计政策进行确认、计量和披露。
租赁信息披露制度的完善。新租赁准则完善了与租赁相关的列示和信息披露制度，提供更多有用的信息给报表使用者。这意味着，企业需要在报表中列示与租赁相关的资产、负债、收入、费用、现金流等信息，并披露出与租赁相关的重要事项、风险、政策、假设等信息。
新租赁准则对企业会计核算的影响
对企业的资产负债表产生的影响。由于承租人需要对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，这将导致企业的资产总额和负债总额增加，从而影响企业的资产负债率、资产周转率、财务杠杆等指标。
对企业的损益表产生的影响。由于承租人需要分别确认折旧和利息费用，而不是统一确认租赁费用，这将导致企业的营业成本和财务费用增加，直接影响企业的毛利率、净利率、息税前利润等盈利指标。
新租赁准则对企业的现金流量表产生的影响。由于承租人需要将租赁负债的本金部分归入筹资活动现金流出，而不是经营活动现金流出，这将导致企业经营活动现金流量增加，从而影响企业的现金流量比率、自由现金流量等现金流量指标。
对企业会计政策和信息披露产生的影响。由于新租赁准则涉及许多重要的会计判断和估计，如选择权重估、租赁期限确定、隐含利率测算等，这要求企业制定合理的会计政策，并在报表中披露相关的假设、参数、敏感性分析等信息。
企业会计核算应对新租赁准则影响的策略
调整会计政策和内部控制制度。新租赁准则对企业的会计政策和内部控制制度提出了更高的要求。企业需要根据新租赁准则的规定，制定或修改与租赁相关的会计政策，如租赁识别、分类、确认、计量、披露等，并将其纳入企业的会计制度。这样可以保证企业的会计处理与新租赁准则一致，避免出现差错。同时，企业需要完善租赁管理流程和信息系统，建立有效的内部控制机制，确保租赁合同的完整性、准确性和及时性，以便对租赁合同进行有效监督和管理。这样做可以强化企业对租赁合同的掌控，防止出现遗漏、重复或错误情况。此外，企业需要加强对新租赁准则的培训和宣传，提高员工的认识和理解，促进新租赁准则顺利推行，这样可以增强员工对新租赁准则的熟悉度和适应度，提高他们处理租赁合同的效率和质量。
重新评估现有的租赁合同。实施新租赁准则，对企业现有的租赁合同产生了重大影响。企业需要重新评估租赁合同，对使用权资产和租赁负债进行初次确认和后续计量，并对因此产生的影响进行分析和处理。具体而言，企业需要确定所有涉及特定资产使用权的合同是否为租赁或包含租赁，并将其纳入新租赁准则的适用范围。这样做可以确保企业不遗漏任何应当确认使用权的资产和租赁负债合同，并避免将非租赁合同误认为租赁合同。然后，企业需要根据合同中的条款和条件，确定租赁期限、隐含利率等重要内容，并据此计算使用权资产和租赁负债的金额。这样做可以确保企业按照正确的办法和数据对使用权资产和租赁负债进行科学合理估算，并反映其公允价值。最后，企业需要根据新租赁准则的过渡规定，选择适当的过渡方法，并调整过渡时点前后的资产负债表。这样做可以确保企业按照统一规范处理过渡时期的事件，并披露相关信息。
关注财务指标的变化。新租赁准则的实施，对企业的财务指标产生了重大影响。企业需要关注新租赁准则对财务指标的影响，并及时与相关方沟通和协商，如银行、投资者、监管机构等，以避免财务指标变化而导致的不利后果。具体而言，企业需要分析新旧租赁准则下财务指标的差异，并评估其对企业经营、发展、战略等方面的影响。这样做可以帮助企业及时发现和解决新租赁准则带来的潜在问题和挑战，并制定一定的应对措施。然后，企业需要及时向相关方解释新旧租赁准则下财务指标变化的原因，并说明其对企业本质并无实质性影响。这样做不仅可以增加相关方对企业的信任和理解，消除他们的疑虑和担忧，还能维护企业的声誉和形象。最后，企业需要与相关方协商调整相关协议或合同中涉及财务指标的条款或条件，以保证企业可以正常运营。这样做可以避免因为财务指标变化导致企业违反相关协议或约定，保障企业的利益和权益。
完善租赁相关的信息披露制度。新租赁准则的实施，对企业披露与租赁相关的信息提出了更高要求。企业需要完善与租赁相关的信息披露制度，提供更多信息给报表使用者，如租赁合同的主要条款、隐含利率的测算方法等，并对与租赁相关的重要事项等进行说明。具体而言，企业需要在报表中列示出与租赁相关的资产、负债、收入、费用、现金流等信息，并按照新租赁准则的要求，对不同类型的租赁进行区分和汇总。然后，企业需要在附注中披露与租赁相关的定性和定量信息，如租赁合同的主要条款、未到期租赁支付额的分期表、选择权的重估情况和影响以及租赁变更的原因和影响等。最后，企业需要在附注中披露与租赁相关的会计政策、假设、判断和估计，并对其可能产生的敏感性进行分析说明。
新租赁准则是一项重要的会计制度，它对企业的会计核算、财务指标制定、信息披露等方面都会产生深远的影响。企业需要及时了解和掌握新租赁准则的内容和要求，以采取有效对策应对新租赁准则带来的挑战和机遇。
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