商务地产逆市回暖投资热潮一触即发
2010年4月17日，房地产新政亮剑，以差异化信贷政策严控投机性商品住宅价格，遏制部分城市房价的过快上涨。但遏制而非打压，此次新政使得不少投资者转为关注商务地产，市场 “商住倒挂”的现象即将扭转。据仲量联行提供的报告显示，北京、上海、广州、深圳四市的写字楼租赁面积环比激增50%以上，商务地产市场已全面向好。
天津商务地产 后发优势惊人
天津环球金融中心项目一直备受市场关注，近日记者在该项目售楼处看到，来访者仍络绎不绝，未见与“新政”之前有所减少。北京金融街顾问有限公司总经理魏斌介绍说，天津环球金融中心是一个综合体项目，先期推向市场的是水岸豪宅和服务式公寓部分，目前这部分仅余百套左右珍藏户型，市场口碑已经形成，销售压力不大；今年的重点工作则在津塔写字楼和商业方面，目前写字楼招商工作即将启动，从前期咨询阶段来看，津塔写字楼的市场关注度是相当高的。
正如魏斌所说，很多热钱持有者将敏感的触角伸向了商务地产市场。仲量联行中国区董事王刚在分析这一市场现象时也提到，这次的楼市宏观调控政策主要指向住宅的投机性需求，这部分资金受到挤压后，可能会转向投入商务、商业地产市场。另外，天津作为“价值洼地”已经形成共识，而近年来天津GDP增幅一直位列沿海发达地区之首，2009年全市生产总值突破7000亿元大关，一座城市GDP的高涨幅是商务地产价值增长的保障，城市的快速发展无疑会促进商务地产的繁荣。事实也证明了以上论断，据统计，截至去年年底，世界500强企业已经有136家落户津城；根据戴德梁行发布的报告显示，2010年第一季度，天津写字楼空置率更是由去年的17.2%下降至本季度的15.3%。天津商务地产的后发优势可谓不可限量。
城市核心地段商务地产更受关注
然而，对于世界500强等行业龙头企业的入驻需求以及投资者的投资需求来说，位于城市核心地段的商务地产则尤其受到关注。相关专家认为，房产的价值增长主要来源于土地的价值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，增长的空间更大。
据此，记者也了解到，津塔写字楼坐落于素有天津经济、文化、政治、交通核心之称的和平区，纵观北京国贸大厦、上海金茂大厦……这些矗立于城市核心区的商务地产，均成为世界500强企业进驻的必选，具有极高的回报空间。魏斌说，津塔写字楼受到关注的原因还在于，这个项目是由成功开发运营北京金融街的金融街控股投资建设的，这极大增强了入驻和投资者的消费信心，据他透露，目前已经有行业龙头企业意向入驻津塔写字楼，同时在商业部分，公司也与宾利、梅赛德斯奔驰等奢侈品牌签订了合作意向，预计今年下半年正式入驻。天津环球金融中心的后市价值如何，可拭目以待。
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